暑假來臨，又到了學生租房的旺季。隨著學長姐畢業、學校開學前夕，大學附近開始陸續有空房釋出，也讓不少新生、學生們趕緊搶在這個時間點認真看屋找房，期望尋找到一個舒適又可以安心渡過四年的小窩。不過對於第一次租屋的同學，難免會不知道從何下手才好～其中又有哪些租屋細節要注意等等，所以本篇將會整理幾個重點，幫助大家找宿舍時不踩雷！
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房屋類型怎麼挑？雅房、套房又要選哪個好？
首先，在找房子時一定會先面臨到要找「電梯大樓」、「公寓」、「公寓頂加」、「透天」以及「套房」、「雅房」的選擇！
- 電梯大樓：有電梯可以搭乘，並且一樓通常都會有警衛或管理員，無論在白天或晚上，出入方面會比一般公寓、透天來得安全一些。此外，公共區域也會有專人打掃、處理垃圾，所以整體整潔度、居住品質方面也相對較佳。但也因為如此，以上服務便容易轉嫁至房租之上，使這類型的宿舍租金價格較高。
- 公寓：優點包含租金便宜、選擇眾多，通常學區附近大多以這種類型為主，甚至有的新公寓還會設置電梯、加裝大門鎖、安排管理員等，便利度和安全度也不輸給電梯大樓。因此一開始可以先從這類型的房屋開始下手，較好當作一個比較基準。
不過在環境方面，就需要住戶共同維護，若是剛好又遇到不太打掃的話，整潔度就會相對弱一些。另外，有些舊公寓可能會常開一樓大門或者是無安排管理員，使安全性方面就要稍稍注意一下。
- 公寓頂加：簡單來說就是加蓋於公寓頂樓的空間，一般多位在5樓左右，雖然空間較大，甚至能用更便宜的租金租到與樓下公寓一樣的坪數，但由於性質屬於模糊地帶，各方面都會比較沒保障，因此除非不得已，不太建議一開始就找頂加。
- 透天：這種類型的優點在於整棟房子皆為同一屋主所有，除了房間數不多、租客較少之外，出入的人也會相對較單純一些。不過在其他部分，仍然需要考量到未來是否與房東同住、公共空間是否整潔乾淨、房間是否有獨立門鎖等等，大致上與公寓遇到的問題差不多。
- 雅房、套房：兩者最大的差異在於有無獨立衛浴空間，通常雅房是指房內無獨立廁所，需要與其他室友、租客共用；而套房則是指包含獨立衛浴設備的房間，優點在於可以擁有完整的個人空間，不易受到室友或其他租客影響，但相對的通常租金會比雅房來的高一些。
另外，還有一種家庭式的選擇，是類似一般單層樓住家，有可能同時包含雅房和套房。比起一般的雅房來說，它的隱私性較高，並且共用衛浴的人數較低，對於比較在意衛生又有預算考量者，不妨也是一種選擇。
不過無論是哪一種，都有它各自的優缺點，因此在挑許時可以先想想自己對於宿舍的需求、預算、未來想不想有室友、安全性等等，幫助你在初期較好過濾房源。
租屋看房進門該注意什麼？（公共安全性、樓梯間雜物、壁癌、門鎖）
初步過濾之後，接下來就是進入約房東看房子的part了！
很多人在初次看租屋處時，會比較注重房間內部狀況而忽略了進門的走道空間、公共區域，導致實際住進來後，才發現許多不方便的地方。所以從進門開始最好先觀察一下周遭環境，例如牆壁油漆是否有嚴重剝落、壁癌，走道是否有潮濕異味、燈光不足的問題；或者是樓梯間堆放過多雜物，阻礙上下樓；搭乘的電梯有無定期檢查等等，都是值得參考的標準。
再來就是可以稍稍留意出入的鄰居、空間氛圍如何，原則上只要有2點以上不ok，並且明顯讓自己感到不太舒服，或是不太對勁的地方，建議後續不要承租比較好。反之若是樓梯間、公共空間都很明亮舒適，那麼至少可以先加60分！
另外，室外的環境也很重要，像是會擔心家中出現小生物的話，要盡量避開美食街或夜市。而比較偏僻或周圍住戶較少的位置也不適合學生單獨居住。畢竟在外租屋還是要以安全第一為考量。
房間通方採光、屋況要檢查！
到了房間內，最重要的當然就是看通風採光、隔音與屋況3大要素。以自然通風的原理來說，室內最好要有2扇開口才比較能達到良好的換氣、對流效果，特別是對室外而非對天井、室內走廊的對外窗最佳。此外，開窗同時也會影響到採光的好壞，通常對天井或對室內的對外窗採光會比較不好，因此提醒大家在看房子的時候一定要特別注意喔！
不過由於台灣早期公寓蓋得較密集，有時候加上預算考量之後難免會需要取捨，所以在挑選上建議以「對外窗(街道、室外)➡對天井➡對室內走道」的順序來篩選。
至於隔音的部分，則是推薦選擇磚牆或實心材質為佳。這種判斷方法很簡單，只要用手輕敲牆壁，如果聲音比較沈的話，有很大的機率為實心牆；但倘若敲起來聲音比較清脆，那麼有可能就是採用木材輕隔間，對於室內的隔音就會比較弱。
而屋況通常是依照個人狀況不同，在選擇上也會有所差異。原則上會比較需要注意的就是潮濕和漏水問題！一般可以透過直接觀察牆壁油漆有無脫落、顏色不均（類似水漬蔓延開來）、壁癌等來確認，如果用肉眼便可明顯看出，那麼此房間的狀況並不算太理想，建議多考慮一下。再來就是檢查房內有無潮濕、發霉的異味，如果以上問題全都中，真的會建議大家還是忍痛跟它說再見吧！畢竟長時間生活在潮濕的空間，無論對健康還是心靈都會有影響。
簽約前記得仔細檢查合約內容與傢俱！
最後就是最最最重要的合約了！即便前面屋況良好、周遭環境很棒，但只要合約有問題，一切都只是浮雲～特別是第一次接觸租房的學生，對於簽約的流程、合約內容比較不熟悉，建議這時候可以找身邊有租屋經驗的朋友或長輩，並仔細確認每一條合約以及傢俱的狀況，看看是否有不合理或者是有爭議的地方。
只要在尚未簽名之前都還有討論的空間，可於當下提出與房東協調，最後雙方都確認無誤才可以簽名！千萬別因為一時心急，而損失自己的權益喔。
（小小提醒：若是房東未主動提出房屋租賃契約，也可自行於便利商店購買或請房東提出，以確保雙方權益。如果租房後有任何問題或疑慮，對雙方也才有真正的保障！）
結尾
租房子的眉角雖然多，對第一次租房的人來說確實不太容易，但也不用因此而過於緊張，只要事先確認好以上重點，並且於看房時多加留意，相信你也能找到適合的好宿舍！
