身為租屋族又到了找房的季節，打爆電話費看了十幾間，老公寓屋況到底該不該租？大樓環境適不適合自己？租屋族兼建築設計師手把手教學教你五分鐘做出決斷！
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簡易屋齡判斷
在接觸房東之前，你有機會好好確認一下等下交戰的物件。從外觀上透露出許多訊息，來讓你初步判斷是否在選屋範圍內，租屋物件常出現的有國宅形式、透天、整排連棟大樓、七層樓華夏、12層樓大樓、20樓以上大樓。如果想避開老房子那國宅與整排的連棟大樓就是你首先要避開的。
公寓、大樓怎麼挑
每個人根據自身需求不一樣，在挑選物件時初步會分為公寓與大樓兩派。公寓優點是戶數少，適合不怕走樓梯與不需要公設的族群，而大樓則是適合不想追逐垃圾車、需要收發室等需求的族群，詳細分析請看下列說明。
1.公寓
公寓一進去除了很基本的樓梯間雜物問題，可以看出鄰居素質。這種學生租屋等級的基本問題之外，還需要注意什麼才能幫自己爭取入住後的好品質呢？水塔、抽水馬達位置距離自己近不近其實很重要！
筆者經歷過多次經驗是經過一天上班的疲勞轟炸，到家好不容易氣力用盡躺在床上時，卻要忍受隔壁鄰居開關水，水塔加壓馬達運作的機械音；或是一開水就產生水壓撞擊水管所產生的水垂效應的噪音。因此如果因為預算考量或空間考量選擇頂加時，最好也將水塔位置納入考量，避免看屋時舒舒服服，入住時噪音惱人的狀況產生。
2.大樓
大樓適合過度忙碌、不想額外花時間追逐垃圾車、需要有人代為收發信件的上班族，用金錢換取時間大概是出了社會的你才能體悟到的。這時我會建議除了房子內部之外，公共設施與管理費有正相關，挑選自己真的會用到的公設如健身房、泳池、spa、娛樂室、圖書室等，同時也能省下外出使用的金額與交通成本。另外電梯住戶比也需要納入考量範圍，筆者建議1台電梯配4戶左右，這讓你在上班、趕時間時不會有過多的等待，每天省下來的時間也是可觀。
進門注意什麼？
在房東的帶領下你慢慢往內部探索，進門後你該注意什麼呢？在房東還沒開窗開冷氣前，首先可以注意房間內氣味是否有霉味、濕氣味道、香精等等，這可以判斷環境潮濕與否、房屋空置時間長短，通常空屋時間太長會造成後續整理要付出更多成本，也代表一定有原因才會空置這麼久。
再來是視線有無過多阻隔以及天花高度的判斷，視線阻隔會讓房子內部看起來空間狹小及混亂，天花高度通常建議至少要有2.6m以上才不會造成壓迫感。建議看房要看白天與晚上各一次，白天看房確認光線是否足夠，足夠的陽光能讓房子內部舒適度提高，也不會在梅雨季來臨就讓所有東西發霉。
晚上則能看出有無不可抗力的光線射入影響休息，例如樓下商店的投射燈、711招牌的燈等等。最後至關重要的就是隔音，挑選一個你鄰居可能會在的時間看房，靜靜的傾聽牆壁、天花、地板傳來的聲響是否能接受，這很可能就是你準備睡覺時會聽到的。
天地壁樑柱怎麼看？
1.未裝潢
一般來說有很大的機率會遇到未裝潢的房子，屋內可能就是簡易刷漆配上磁磚、洗石子地板、超耐磨地板等等，也可以一眼看出樑柱位置。坪效可能是極大化但要將後續家具添購、軟裝修成本考量進去，也適合自備家具的租屋族。
在未裝潢至簡易裝潢的屋況判斷上容易一些，只要確認牆面是否有裂縫、壁癌、潮濕的狀況，很快能看出屋況良好程度，同時也反應房東對於自己房子有沒有積極照顧。由於台灣還算是地震較多的地方，因此在判斷牆面裂縫時需要多加注意，在牆面上如果裂縫是垂直向或水平向直直一條，且寬度沒有超過1公分多數都是不需要擔心的。
但如果裂縫為Ｖ型且寬度大於一公分或裂縫出現在樑柱上，甚至能看到內部磚、鋼筋等等，說明結構已經受到影響甚至剪力破壞。那就別冒險，聯絡下一位房東吧！
2.有裝潢
有裝潢的屋況怎麼看呢？由於台北多為軟弱地質，屋齡較高或是營造品質不佳的屋況，常會出現傾斜的狀況，這時會推薦看房時帶玻璃彈珠、鋼球來做簡單測試。只要地板不平馬上就可以檢查出來了，另外在牆壁與地板也可能有傾斜的狀況，這是可以透過一本筆記本貼齊牆面與地板，如果無法貼合兩邊呈現90度說明牆面可能已經傾斜。
電器、電箱、用電需求怎麼看？
屋況、空間、採光及隔音都掌握了之後就簽約了嗎？在租屋過程中是最容易遺漏的用電需求其實相當重要，租屋多為隔套或是分裝電箱使用，這時候要確認房內迴路有幾回、總電壓可以乘載多少瓦數或伏特、分電盤有幾個無熔絲開關、110V、220V各有幾個插座。先列出需求的電器清單在對照分電盤中的安培數就可以知道夠不夠用囉。
